文/王新明 张常

“在湘潭城市的中心区域、打造高端住宅的典范，并使之成为城市的地标建筑。”这是15年前东方名苑给湘潭这座城市许下的承诺。15年后的今日，东方名苑逐一兑现初心：在城市中心区域，占地近500亩的湖湘公园畔，弥漫着巴洛克风格的东方名苑当之无愧地成为了湘潭高端住宅的一面旗帜、一座标杆，成为了湘潭人心目中名副其实的高端住宅典范。

15年锐意进取，湘潭城市发展不断升级提速，城市框架增幅扩延，大美湘潭蒸蒸日上；15年精雕细琢，多凌华城开发的东方名苑项目，凭借着先进的开发理念与一以贯之的匠心品质，将当年那块单幅地块面积最大、出让金额最高、地价最贵的土地雕琢成了众人称颂的作品，成为了湘潭城市的一张靓丽名片。15年携手，东方名苑与湘潭城市发展同频共振；15年同行，东方名苑成为了大美湘潭中的一颗“明珠”。

9月20日，湘潭多凌华城置业有限公司常务副总王建明接受了我们的专访，为我们解读了东方名苑背后的浙商精神与匠心品质。

记 者：历时15年的精工细作，东方名苑业已大美呈现，成为了湘潭城市的一张名片、城市中心区域的一颗“明珠”。大家都非常好奇的一点是，一个十几年前开始动工的项目，按理说会渐渐不适应现在的开发理念与居住需求，成为过气的项目，可东方名苑却是个特例，不仅抵抗了时间、市场、审美、居住理念等多方面的变化，而且还成为了一件历久弥新的楼市作品，这其中的奥秘是什么呢？

王建明：东方名苑的成功得益于项目的精准定位与公司的开发理念，更得益于东方名苑始终如一的坚守。15年来，我们始终围绕“在湘潭城市的中心的区域、打造高端住宅的典范，并使之成为城市的地标建筑”这一初心，逐一践行。同时秉承以人为本的开发理念，始终围绕人的居住需求来做开发、做项目。

从事住宅产品开发，最基本的要求就是要确保住宅建筑质量的安全牢固、实现对城市的美化、让业主拥有舒适的居住体验。延伸开来，也就是要求我们的产品质量靠得住，能成为百年建筑；项目能为城市添彩，成为城市的标志性建筑；优美舒适的住宅环境，能让业主享受到先进居住理念所营造出来的品位生活。这些都是我们坚守的开发理念。

斗转星移、时代变化，市场环境、人文观念、消费习惯等等都在发生翻天巨变，变化的是世间百态，可人们对好的住宅产品、舒适的居住环境、以及对美好生活的追求是亘古不变的。所以我们的项目规划、户型设计、营销思路等都随着市场的变化而与时俱进，而我们打造产品的态度与决心、做精细活的思路、打磨作品的理念却始终持之以恒。

在开发过程上，我们始终围绕人的居住舒适度来做文章。例如东方名苑在对沿街商铺的规划上，就彻底打破当时较为流行的住宅骑跨式商铺布局，而改为独立商铺的全新布局。换到如今来看，独栋商铺的规划现如今都是非常领先与实用的，最大限度地实现了居家的私密与舒适，免遭小区商业的干扰。小区的外立面采用简欧和巴洛克风格，这两种风格都属于经典之作，历久弥新，有效呈现了东方名苑整体的美感与建筑气质。

为适应城市发展和市场所需，我们也会有针对性地及时调整规划。像项目三期地块位于市政府的央区版块，湖湘公园的正对面，如果规划高层就破坏了这一片区整个生态的美观。公司经过多轮调研与论证，将原有规划的高层调整为洋房、别墅等低密度的住宅产品。最终效果非常的出彩，雅致的别墅、多层的花园洋房与湖湘公园互为补充，不仅美化了城市环境，而且实现了建筑与城市的和谐共生，且获得市场热捧，可谓是多方共赢。二期项目东北角上原本规划有商业综合办公大楼，为更好地适应市场发展，东方名苑正在创新尝试，学习北上广深等先进经验，将项目调整为公建式住宅，即在外立面看起来像商业楼宇，提升城市形象，而在功能上却是公寓住宅，目前正在规划报批中。

记 者：按常理来，项目已经竣工交付，业主也已入住多年，开发企业早早就会“退居二线”。可这么多年下来，东方名苑却一直在场，为已经交付使用的项目一臻嘉园的景观提质升级，为二期臻锦园增设人行游道，增设御湖景观桥。类似的提质改造的费用，并不是小数目，东方名苑为什么会乐意做这些不计成本的事情呢？

王建明：这与我们的开发理念是有关的，我们的观念是要么就不做，要做就做到最好。承诺将东方名苑建成湘潭的高端住宅，我们就会尽力将其打造成NO1，且全力以赴，不计成本。

换位思考是我们东方名苑的一种惯常思维，如果房子是我自己住，我会对楼盘品质、园林景观、物业管理提出怎样的要求？大家都这么换位思考来要求自己，就没有办不好的事情。始终围绕人来做事，以人为本。

对于项目开发，我们是舍得发钱投入的，选材用材基本都是选用质量过硬的品牌，从源头上确保建筑的高品质。对于已经交付的项目组团，我们也是舍得花钱的，“贴钱贴力”地为已经入住的业主提质改造小区环境。像项目一期臻嘉园动工比较早，交房使用近十年，并早已移交业主委员会，但前年我们公司再次投入人力物力和财力，对绿化、铺装、景观等进行了无偿的提质改造；二期臻锦园也在10年以前规划并开工建设，当时的绿化要求多为平坦型的，满足视野上的一目了然。而如今的园林规划更倾向于立体化的，凸显蜿蜒曲折、层峦叠翠的丰富层次。为此，我们对东方名苑一期的绿化进行了全面提质改造，丰富植被、增设景观，使之更为丰富立体。目的无他，只有一个，那就是希望入住东方名苑的业主们居住得更舒心、更惬意，更好地享受东方名苑的品质生活。

为了更好地实现二期项目内的人车分流，确保业主出行安全，我们在二期所有楼栋旁的绿化区域改造出人行游道，将地面有效实现人车分流。不仅如此，今年我们还花大力气对上万平方米的御湖进行大规模的清洗与养护，增植水生植物，并准备在御湖原景上面增设景观桥，方便业主游湖赏玩，更好地领略小区风光。大手笔的背后都是钱，这几项的开支保守估计就是上百万元。大手笔的背后也是东方名苑的诚意，目的同样很简单，就是要让东方名苑的业主感受到不一样的品质与品位。

记 者：历时15年，东方名苑已经竣工交付的体量近60万平方米，与其他开发企业比对起来，东方名苑的开发节奏与步调可以说是非常慢的。在高周转、高投入的房地产行业来说，东方名苑怎么可以走得如此“淡定”？

王建明：老话讲得在理，慢工出细活。只有用心去做、一个一个的环节做好，才可能将产品做好、做到极致，继而将住宅产品打造成建筑作品，成为城市的地标。正如我们董事长所言，“产品需要时间打磨，品质更需要时间来沉淀。这个是急不来的，就好比一棵树的生长，总是要经过生根发芽逐渐壮大的过程，不给予充足的时间是长不成参天大树的。”

现在，我们可以很自豪地说，在湘潭，东方名苑绝对是标识性非常强的建筑物，大家一眼就能从众多的建筑中认出东方名苑。为什么呢？东方名苑太与众不同了，东方名苑建筑外立面的线条是最为丰富与立体的，有着欧式的尖顶屋。所有从事建筑的人都知道，这些看似装饰性极强的线条，并非画家几笔就能勾勒出来的，而是要根据不同规格的线条，来专门制作不同的模具，方能成型。简单的线条，省时省力省成本，可没有多大美感可言。丰富多变的线条能让建筑更富动感与流线，从而实现美的享受，艺术的享受。东方名苑选择了后者，当然，在选择美好的同时，也就选择了投入更多的建造成本与时间。

一个项目的开发建设，涉及到几十个单位的共同参与、工艺繁复，只有层层把关、环环负责，才可能将每一个房子建好，才能确保房屋的质量与安全。在施工过程中，东方名苑有着一整套的项目质量安全体系和工程质量监管体系，确保上一道工序对下一道工序的负责，下一道工序对上一道工序的及时检验，且落实到人，验收不合格就得推倒重来。惟有如此，才能将工艺责任转化为建筑品质，最终构筑出令人称赞的建筑作品。

不仅如此，我们项目的质量监督验收也是非常严苛的。以验收环节为例，项目完工到项目最终交付验收之前，东方名苑有着长达几个月的验收环节与程序，首先是项目部及各配套单位的自检互检；自检互检合格后，然后报监理部门会同相关单位的验收检查；验收完成后，再提请项目工程部组织各单位验收检查；之后，再是物业公司的分户验收。在这其中，任一环节发现问题，限时整改，直至问题的解决、这一环节的合格。所有这些环节的验收检查做好之后，再报市质量安全监督站、相关主体责任单位的正式竣工验收，确保项目交出的房源全部验收合格。

所有这些诸如此类众多细节的管控、诸多环节的协同合作，都是需要大家用心去做、花时间来不断打磨与雕琢的。当然，时间也给出了最好的答案，那就是大家对东方名苑的品质认可、市场对东方名苑的赞誉。