继获得国家发改委批复后，日前湖南省政府正式印发《长株潭都市圈发展规划》。

这是全国第四个获批的都市圈发展规划。

@长株潭都市圈空间格局示意图

长株潭都市圈范围，包括长沙市全域、株洲市中心城区及醴陵市、湘潭市中心城区及韶山市和湘潭县，面积1.89万平方公里。

值得注意的是，这一《规划》明确提出：

“取消除长沙市市区外其他地区落户限制，探索长株潭都市圈内城市户籍准入年限同城化累计互认和户口通迁。”

户籍与人口流动紧密相关，而人口与楼市之间从来都高度关联。

此举会不会冲击当下楼市有以下几点值得重点讨论。

1.什么是“户籍准入年限同城化累计互认”？

事实上，去年印发的《湖南省“十四五”新型城镇化规划》就有提及，探索长株潭都市圈内城市户籍准入年限同城化累计互认和户口通迁。当时，也引起了广泛热议。

《湖南省“十四五”新型城镇化规划》截图

简单来说，一个就业者在长株潭A城市工作，后续又到长株潭B城市，在B城市落户时，可以把A城市的工作、居住、社保等情况累计进去。

在落户这件事上，长株潭都市圈是互通的，城市之间不存在壁垒、限制。

这样可以有效带动人才要素在区域中的有效流动，促进区域城市化发展。而从“楼市长期看人口”的角度来看，今后人口流入的地方，楼市的前景都将被看好。

虽是如此，但我们也应该看到《规划》中的“探索”二字，在相关措施未正式出台前，走向如何仍是未知之数。

因而，如何平衡人才要素流动和稳定楼市的关系是一道重要考题。

2.是否会冲击长沙楼市，是否意味着调控放松？

答案是否定的。

和《湖南省“十四五”新型城镇化规划》中提法有所不同。

《长株潭都市圈发展规划》的提法，“探索户籍准入年限同城化累计互认”的前提是“取消除长沙市市区外其他地区落户限制”。

也就是说，长沙市区的落户限制仍在存在。

如果市区之外可以累计互认，按照当前长沙当前的限售政策，首套房最低门槛需“落户长沙1年+1年社保”。

其次，作为房地产调控样本的长沙，其调控政策不太可能放松。

2017年后，长沙就出台了一系列限购限售政策，并且一直延续至今。

近日，有市民在问政平台上发帖，建议长沙市适当调整限售限购政策，其中就有“给予株潭户籍人口等同长沙户籍购房待遇”。

就此，长沙市住建局回应称：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，持续抓好房地产调控工作，是落实好党中央、国务院战略部署的具体实践。

关于长株潭都市圈“探索户籍准入年限同城化累计互认”，你怎么看？