碧泉湖公园实景图。

文/赵彩华 章依仁

千里湘江逶迤前行，滔滔江水一路北上。

溯江顺流，一座座美丽城池伴江而立。

其间，那繁盛绵延的城市群落总是熠熠生辉，率先吸引大家的目光，那是湖南经济发展的核心增长极——长株潭城市群，长沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字状分布，两两相伴，唇齿相依。

2007年，长株潭城市群获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，由此拉开了长株潭“同一座城市”的发展序篇。如今，长株潭三市在产业发展、城际交通、城市布局等方面持续推进深度融合。随着三地交通网络的不断完善与融合，三市居民可以通过高速公路、轨道交通、甚至公交线路实现同城生活的适时切换。日益深入的融合，让地处三城的市民更直观地感受到三地同城的人居生活中你中有我、我中有你的互融。

潭房·中央公园项目实景图。

近日，《关于支持湘江新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见（征求意见稿）》出炉，文中明确，湘潭经开区将纳入湘江新区规划建设之中。此举无疑为湘潭，尤其是湘潭经开区带来新一轮的发展周期，跃居长株潭一体化发展的舞台前列。

无独有偶，此消息出炉前后，湘潭经开区多块大宗土地同时被摘牌，作为深度参与湘潭城乡建设运营发展的湘潭城发集团，可以清晰地感触到热土对资本的强大驱动力。

融城提速 热土升温

6月12日，长岳协同发展第二次座谈会召开。在最新的《关于支持湘江新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见（征求意见稿）》中，明确提出将规划建设湘阴和湘潭九华两大新片区。也就是说，征求意见稿如果顺利通过，湘潭经开区未来将纳入湘江新区，成为长沙的一部分。

早在5月份，长株潭城市群国土空间规划座谈会在湘潭举行。会议指出，《长株潭城市群国土空间规划（2020—2035年）》的编制，将打破原有行政区划的条条框框，为实现长株潭三市成为“同一座城市”，建立都市圈而制定一张图，进一步强化长株潭三地协同发展、统筹空间布局、优化资源配置，推进风景资源各美其美、基础设施互联互通、公共服务共建共享。座谈会上，长沙市、株洲市、湘潭市、湘阴县分别汇报了国土空间规划编制情况。

万楼片区。

政策层面的框架构建、城市空间规划的统筹合一、重点项目的布局推进，为长株潭一体化进程按下了加速键。在湘潭，大家可以明显地感觉到，融城步履一天胜过一天，产城融城提速、基础建设加码、重点项目落地、城市配套跟进……

4月30日，由湘潭城发集团负责的昭华大桥、白云路顺利通车。昭华大桥是连接长株潭地理中心昭山示范区和湘潭经开区的城市主干道，大桥拉通后，从昭山示范区到长沙大王山度假区的路程将从50分钟缩短至20分钟；从湘潭经开区到长沙暮云经开区的路程将从40分钟缩短至20分钟以内。白云路通车后，鹤岭片区将全面对接长沙岳麓区。随着昭华大桥和白云路项目的建成，湘潭经开区、昭山示范区，长沙的湘江新区、南部片区紧紧联系在一起，形成长株潭一体化的核心腹地，有力地促进两市产业的融合配套，两市交通的无缝对接，两市生活的同城化。

与此同时，潭州大道、芙蓉大道快速干道改造，长沙地铁三号线南延线等重点项目正在稳健推进，不断为湘潭区域交通网络再添强劲“动脉”。同时，长株潭湘江湾综合创新试验区（湘江湾区）正在落子生根，成为湘潭经开区区域发展的另一驾引擎……

大背景下的湘潭经开区呈现出勃勃生机，区域楼市更是蒸蒸日上——稳稳占住了湘潭楼市的“C位”，拥有全市半壁江山的市场份额。碧桂园、恒大、保利、绿地、富力、五矿等国内排名靠前的大牌房企纷纷抢滩布局、一个接一个的大项目拔节落成。仅沿湘江岸线这一侧，就云集了众多品质大盘——天元·江湾、长房·万楼公馆、潭房·中央公园、恒大·御景半岛、五矿·万境水岸、金侨·湘江印象、湘江富力城、保利·湘江时代、和达·滨江花园、金奥·湘江公馆……由此可见，炙手可热的区域，不可限量的成长空间无疑是湘潭经开区的未来模样。

同频共振 共享红利

紧随城市发展步履，湘潭城发集团旗下基础建设、片区开发、房地产开发等几大主力板块同步推进。在湘潭经开区，湘潭城发集团旗下潭房集团早已抢点布局了几个高品质楼盘，像锦绣世家·西苑、新景·未来城都已经开发建设多年，成为了湘潭楼市颇有知名度的醇熟品质楼盘，目前正进行后续项目的开发。全新大盘潭房·中央公园，作为万楼新城片区的首个住宅项目，成为了万楼新城片区内示范标杆楼盘，几次开盘都深受市场热捧。

2018年，为响应“湘潭向北”发展战略和湘潭市委市政府关于加快万楼片区产业导入要求，潭房集团以先行之姿、大手笔擘画大师级公园生活作品——潭房·中央公园，项目以“三个率先”为湘潭人居划时代：率先打破我市楼盘开发传统点状式布局，采用更为宜居的“公建”式布局，以规划设计“大格局”，实现小区通风、采光、景观的最大化利用；小区率先引入“一应云”智慧平台，为业主启动“智慧管家”全方位服务体系，确保品质生活的后顾无忧。项目坚持以人为本为住而筑的开发理念，围绕“房子是用来住的”初衷，以责任与匠心筑就万楼新城片区的标杆之作和人居典范。

早在2012年，新景·未来城就率先落子湘潭经开区，成为该片区品质筑家的先行者；经过多年的精耕细作，这个总体量约60万平方米的项目已开发成熟1—4期，成为湘潭经开区片区首批成型、配套齐全的品质小区，吸引了近千户家庭入住。从预见到遇见，新景·未来城就身处其中，成为湘潭经开区片区高铁板块中非常耀眼的一个楼盘，也成为湘潭、长沙两地置业湘潭经开区的首选项目之一，率先搭乘了区域成长的“高铁”，尽享区域成长的红利。

锦绣世家·西苑，作为锦绣世家项目二期旗舰新品，是潭房集团深耕莲城二十余载、礼献品质人居的一大力作。锦绣世家·西苑为锦绣世家的二期产品。锦绣世家自2009年入市，开发至今已近11年，小区一期240余亩现已开发完毕，二期——锦绣世家·西苑，占地面积约296亩，建筑面积约64万平方米，位于北二环与保税路交汇处西侧，处于湘潭经开区商圈、大学城商圈、保税区商圈、基建营商圈“四大商圈”的交汇处，拥有绝佳的区位优势。

潭房集团新景·未来城、锦绣世家·西苑、潭房·中央公园三盘竞发，为区域发展同频共振。近日，潭房集团又进一步加大了对房地产市场的布局，成功竞拍四块土地，其中总占地378亩的新星国际地块就位于湘潭经开区，东临潭州大道、南临北二环路、西临乐塘路（规划路）、北临丹桂路，处于“三干两轨”交通规划区域，紧邻融城门户枢纽湘潭公共客运站。项目拟以“湘潭公共客运交通枢纽”建设为契机，重点打造集优享配套、五星酒店、商务办公、旅游集散、美食娱乐等为一体的综合示范社区。

区域土地 炙手可热

同一座城市，意味着与之相邻的土地将变成不分彼此的热土。湘潭城发集团作为湘潭城乡建设运营发展商，在城乡基础建设、片区开发、房地产开发等方面全程介入，引领城市发展、助力湘潭经济转型升级。

片区开发是湘潭城发集团战略转型发展的主要方向，旨在通过引进有实力的战略合作者，对片区地块进行统一规划布局，实现片区内基础设施完善、土地价值提升、区域产业经济融合发展。仅在湘潭经开区，湘潭城发集团参与的土地经营就有千亩之众，加之与经开区毗邻的万楼新城片区、火车站南片区、碧泉湖片区等，可开发土地将突破2000亩。

其中，莲城公寓地块处于湘潭经济技术开发区，紧邻湘江，位于北二环路以北，潭州大道以东，沿江北路以西，处于“两干一轨”交通规划交汇区域，更毗邻沪昆高速及长潭西高速等，半小时直达长沙、株洲。周边配套步步高新天地商圈、新都汇商圈、市第五医院、九华和平小学和正在建设的湖南师范大学附属实验小学、中学。该地块拟定位为“滨水健康谷·活力湘江城”，以湘江风光带为运动走廊，串联四桥公园及小区内休闲绿地打造“城市韵动+品牌教育”养生康体、高端住宅的运动型社区。地块总用地面积546.9亩，其中一期可直接出让土地240亩。

万楼新城片区以打造绿色智慧新城、两型城市样本为目标，万楼片区构筑“一江二渠三公园”生态体系，形成“城市在花园中”，从规划源头上规避“城市病”的诞生，为湘潭呈献一个“明日花园城市”的理想之境。片区占据万楼新城核心位置，多个地块坐享一线江景资源。以万楼景区为核心的万楼新城片区总面积约10000亩，其中已上市经营性用地1720亩，剩余可出让经营性用地面积约3233亩，基础设施用地约3244亩，生态环境及其他用地约1755亩。万楼新城片区已有潭房·中央公园、长房·万楼公馆、天元·江湾、天元广场等多个住宅小区在建。

碧泉湖片区地块围绕文化生态主题公园——碧泉湖公园辐射开来，位于雨湖区与湘潭经开区交界处，衔接火车站南广场与湘潭经开区，地块南至湘黔铁路、北至北二环、西至建设北路、东至江南大道，总面积约5400亩，可出让经营性用地约2607亩。根据规划，这一片区将打造为一座集教育培训、生态智慧、医疗康养的城市新中心。

火车站南广场地块位于湘潭火车站南侧区域，东至振兴路，南至文星门路、西至红星路、北至湘潭市火车站（长株潭城际铁路站）。通过湘潭市火车站等交通资源，该片区将打造集宜居、商业、商务为一体的“雨湖首府·诗意湘潭”高品质商住综合体。